楼市雪崩论”是开发商导演的阴谋
www.fjnet.cn?2008-03-05? ?来源:西岸时评    我来说两句

  2008年新年伊始,各地楼市价格跳水的消息不断,楼市提前遭遇寒冬的报道也是越来越多。2月底至3月初,东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅,这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米,已直降2500多元/平方米,降幅达34%。有消费者称:东莞房价开始“雪崩”。(南方都市报 《开放商7折甩卖主力楼盘 东莞楼市“雪崩”?》 2008年3月3日)

  无独有偶,与东莞相邻的城市——广州,刊登在2008年3月3日中国经营报的《广州楼市进入冰冻期房价拐点所在何方?》一文中指出2008年1月广州市一手住房成交均价为每平方米9766元,房价回归到万元以内,与去年12月登记均价每平方米10586元相比,价格有了大幅回落。事实上,早在2007年,也有媒体报道深圳楼市提前遭遇“寒冬”,新房成交“有价无市”的情况。

  东莞房价开始“雪崩”,广州房价大幅回落,深圳楼市提前遭遇“寒冬”,对于那些准备买房的人来说,这样的消息无异于雪中送炭。仅仅只是媒体的报道就能说明楼市会雪崩吗?事情恐怕没有这么简单。事实上,真正希望楼市雪崩的人并不多。

  政府不希望楼市雪崩,因为地方政府及有关部门实际上都是房价上涨的最大受益者。首先,地方政府从土地出让中能获取巨额收益,因而对开发商的囤地行为只好睁一只眼闭一只眼,甚至默认非法囤地行为,以便开发商出高价购买政府手中的土地,卖地越多,当地政府GDP就会上升得越快,领导的政绩自然也就有了。其次,开发商还向政府缴纳营业税、城市维护建设税、城市房地产税、个人所得税、教育费附加、房产配套设施费等,这些税费,对于地方政府而言是一笔可观的收益。政府能从开发商那里得到这么多的好处,自然不希望房价下跌,更不希望楼市雪崩。事实上,目前房价如此之高,很大程度上是地方政府与开发商之间心照不宣的合谋。

  开发商为了维护自己的利益,不会坐以待毙,不会让房价降下来,更不可能让楼市雪崩。他们会利用自己的一切资源为高房价进行辩护,在利欲熏心之下,开发商会想方设法抬高房价,以达到利润的最大化,甚至会发布一些房价下跌、楼市雪崩的假消息来欺骗老百姓。楼市雪崩是一些别有用心的人放出的“烟雾弹”,他们是想用这种卑鄙的手段来对抗中央的宏观调控政策。

  媒体不希望楼市雪崩。开发商是很多媒体重要的广告客户,万一楼市雪崩,媒体的广告收入就会大减,这也是各类媒体不希望发生的事。在开发商金钱攻击下,一些媒体为开发商呐喊助威,鼓吹房价上涨论,在有关房价的争论中扮演了极不光彩的角色,楼市雪崩论只不过是一些媒体为了配合开发商的又一次拙劣表演。

  买房者不希望楼市雪崩。地方政府、开发商自然不希望楼市雪崩,但最害怕楼市雪崩的恐怕还是那些已经购买了房子的人。试想,辛辛苦苦工作多年,好不容易才买了一套房子,如果楼市雪崩、房价暴跌,自己房子的价值就会大大缩水,谁希望自己的房子贬值呢?特别是那些抵押贷款买房者,虽交了首付,但真正的产权是与银行一同所有的,楼市一旦雪崩的话,这些家庭就会出现“房屋资产负债”的情况。

  楼市雪崩对于中国的经济而言可能是一种灾难,对任何人都没有好处,自然不是一件好事,但是楼市适当的萎缩,房价适当的下降则是利国、利民的好事。个别地方暂时出现房价下跌,绝对不意味着中国目前的房价会大幅回落,更不意味着楼市会雪崩,楼市雪崩是开发商有意制造的一种假相。(郑明怀)

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(责编:李艳)


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