建设部已向上层提交"放松"房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。最早下个月，中国的房地产调控政策便有可能放松。有业内人士指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头；同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。（《每日经济新闻》10月15日）

    早在此之前，有关"救市"的传言就已经沸沸扬扬、汹涌澎湃，而当时地方政府的"救市"之所以多数都没能成行，主要原因在于普通购房者的强烈反对。不久之后的现在，"放松"房产调控政策的新政之所以能够再次提上议事日程，主要原因即使不说大家也知道，那就是美国的次贷危机引发的全球性金融风暴。

    中国受这次金融风暴的影响会有多大，中国在这次金融风暴中将扮演什么角色虽然还没有定论，但触底的房地产业已经"先知先觉"地想到了拿金融风暴做文章，利用金融风暴对我国国民经济的负面影响推动房产新政的出台。而出人意料的是，房地产业的这种呼声已经自下而上地得到了从地方政府到相关部委的认可，这很容易让人联想到由地方政府主导、由房地产商推波助澜的"救市"大行动已经风雨欲来。

    我们必须分辨清楚的是，所谓的房地产新政究竟是什么？建设部在方案中说已经明确表明，（新政）具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。如果我们的记性还不是太差的话，这是哪门子新政，分明是旧政的卷土重来嘛。仅仅在三年以前甚至还不到两年之前，相关部委不正是拿二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等举措来抑制房价的吗？现在稳定房价的目的虽然基本达到了，但并不意味着房价就不需要控制了，比如在一些中小城市房价依然在稳步增长，尤其值得一提的是，尽量北京、上海、广州等城市房价呈现出不同程度的回落，可大多数普通市民依然买不起房。所以，"救市"的前提条件并不能成立。

    在新的国内经济条件和国际金融背景下，国内房地产业的确存在调整的必要，从一定程度上来说，房地产业的"寡淡"还有可能影响到今年的经济发展水平，但这里的调整并不意味着房地产旧政可以从头再来、从新开始，而是结合新的历史背景制定切合实际的房地产政策。

    依笔者之见，当前理性的房地产新政应包含三个要件，第一，应固守商品房价格不能上涨，甚至还应适当下降，让普通市民买得起房这个大前提；第二，相关部委不能仅仅听取房地产开发商和地方政府的片面之辞，充当他们的代言人，更应该考虑老百姓的承受能力的切身感受，因为在"救市"这件事情上，地方政府和房地产开发商的利益是一致的；第三，在商品房买卖问题上，种种不合理的税负固然应当取消，但首当其冲地应该是合理估量土地价格和公开商品房成本，房地产领域的"暗箱"打开了，房价自然就回归理性了，所谓的"新政"与"旧政"也就都无关紧要、可有可无了。（徐光木）

（责编：吴颂洁）