——专家：福州房价趋于合理还会继续走低

　　18城市纷纷出台救市措施福州土地市场仍遇冷

　　去年以来持续低迷的房地产市场，终于使各地政府按捺不住而纷纷出台救市措施，包括我省皇冠比分网_皇冠体育投注-【唯一官方网站】：在内的南京、长沙、宿迁、沈阳、西安以及长三角重镇上海、杭州等18个城市于日前不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”，加入救市大军，救市潮瞬间全国蔓延。而正值此时，福州市9月底推出的5幅黄金小地块，却由于报名人数不足，全部转为挂牌。挂牌交易期限为10月18日至10月27日(含休息日)。

　　根据福州市第七次出让土地公告，若符合资格的申请人超过3人(含3人)，则该宗地采用拍卖方式出让，若符合资格的申请人不足3人，则该宗地采用挂牌方式出让于17日下午确定5幅宗地出让方式。在报名时间截止1个小时之前，有消息传出，只有宗地2008-18号报名人数超过3个，将于今天早上进行拍卖，其余四幅地块都有可能因报名人数不足而流拍，转为挂牌。然而，到报名时间截止时，证实5幅地块全部转为挂牌。一位业内人士表示，可能是开发商反悔退出。

　　这5幅地块分别为位于鼓楼区海底西路北侧、加洋路东南侧的宗地2008-14号,出让土地面积2334平方米；位于鼓楼区黄巷中段南侧、三坊七巷历史文化街区4#地块的宗地2008-15号建筑用地面积为1833平方米；位于台江区白马南路以东、原保温瓶厂的宗地2008-16号，土地面积16957平方米；位于台江区白马南路东侧原福州玻璃厂的宗地2008-17号，出让土地面积14074平方米；位于鼓楼区八一七中路西侧、福州市邮购市场北侧的宗地2008-18号，土地面积3189平方米。其中，15号、16号宗地为上次的流拍地块划分为2幅单独出让。

　　对此，房地产专家王剑超表示，虽然各个地方不约而同地出台救市措施，福州也有限制地对房地产契税进行适当减免，但那只是在地方层面上，即使央行调整利率等，但那是对整个经济的宏观调控，至少目前为止，国家并没有专门出台有关针对房地产的政策。“更何况，目前，房价还达不到很低的境况，在目前整个经济不是很景气的情况下，国家也不需要针对房地产救市。”

　　他表示，现在的房地产市场缺少的是信心，不是一、两个小政策。而这个信心不是一朝一夕就可以培养的。其实，2次降息，并不像很多开发商想象的那样是一个好兆头，这反而会使购房者期待和观望，而且会更浓重。他对于房价仍然不报好。

　　房地产专家陈国旺表示，对于目前福州的土地频繁流拍其实也就是开发商的一种“自救”行为，通过减少房子供应量去盘活现有的房子。他认为，目前的房价基本是趋于合理，房地产市场还是平稳的。出现原来的高房价走势，反而不是一个理智的市场。很多开发商把目前房地产市场的相对冷静，归于政府的调控，其实是一种很牵强的观点。房价的决定是一个市场行为，不是政府的几个政策就可以打压的。现在的房价是市场从不正常走向正常状态。他认为，房价还会继续走低。

　　相关新闻

　　全国商品房空置面积达1.3亿平方米

　　中国房地产业协会副会长朱中一昨日在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时透露，截至8月底，全国商品房空置面积已经创纪录的达到了1.3亿平方米。

　　朱中一透露，今年以来，浓厚的观望氛围让中国商品房销售面积持续下降。2-8月，同比下降的幅度分别为3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。截至8月底，全国商品房空置面积已达1.3亿平方米，同比增长了8.7%。(新华)

　　房市走向悬疑

　　全面“救市”方案将出

　　一位权威人士向记者透露，市场上关于全国性房地产“救市”政策出台的传言并非空穴来风。住房和城乡建设部等部门已经联合制定了一套房地产“救市”方案，并上交了国务院，政策出台只待合适时机。

　　本轮房地产宏观调控新政调控目标直接指向交易量，但是系列新政出台后，是否能起到促进交易量的效果，有业内人士认为，已经出台救市政策的地方的房地产交易量反而更低了。西安市出台系列救市政策之前，每天房屋交易量还有200套左右，新政策出来以后，每天房屋交易量只有150套。在此市场情况下，全国层面的宏观调控政策是否能拯救交易量值得怀疑。(21世纪经济报道)

 （责编：吴颂洁）