熬过了艰难的2008年,昆明房产商在严冬中终于闻到了春的气息。

　　尽管由于死抗价格而带来了资金链几乎快要雪崩的危险，但在咬咬牙的阵痛后，2009年的金融新政却再次为困境中的房地产商敞开了一道“后门”。就是这道宽松的“后门”，终于让勒紧裤带的房地产商们有了新年的第一棵救命稻草。

　　2008年12月3日，国务院常务会议研究部署当前金融促进经济发展的政策措施中，明确要以金融支持的方式来保证经济增长。我们注意到，房地产信托基金和银行对房地产企业贷款的融资渠道被再次松绑 。当然，这一新政是国际经济的衰退以及国内经济快速下行的潜在风险双重压力下的无奈之举。但可以定论的是，这次发出的是动用金融的力量救房地产于水火之中的明显信号。尽管我们对高房价有着刺骨的痛，但在全国经济可能快速下滑的风险面前，高房价的继续存在似乎就顺理成章了，需要警惕的是，不能让高房价成为民众应该买单的荒唐借口。

　　以昆明而论，2008成交量虽然大跌，甚至出现了地量成交的极度萎缩局面，但均价却上涨了1000多元。不过从1月1日开盘的云南印象三期来看，均价4000元开盘当天便被抢空，很显然，价格降下来后出现的井喷现象值得昆明高价格房地产商们思考，只要把价格降下来，其实不需要商业银行的输血，房地产商完全可以自己救自己。不过我担心的是，一旦民众的购房信心遭遇到极大打击后，哪怕你现在大降价，也未必有人来喝彩捧场。以思茅为例，前几天刚开的一个楼盘均价1280元，竟然问津者都很少。

　　当然，昆明的房地产商们已挺过了贷款艰难的2008年，在2009年伊始便通过各种运作获得了商业银行的大量贷款，还能再把价格在今年维持一段时间。但问题是，一旦维持在较高价格的房子卖不出去，资金难以回笼，在贷款用完以后，用什么还贷？又用什么维持继续发展？如果昆明房地产是“以牺牲金融为代价而维持表面经济的增长”，那么几年后怎么办？举个例子，新政要求商业银行对购买第一套住房的普通商品房的借款人按揭贷款利率采取0.7折扣的优惠利率，但这一政策与商业银行基本利润水平相冲突，出现存贷款利率倒挂现象。结果，商业银行经营得越多，可能的亏损就越大。在这种情况下，商业银行放宽了对房地产商的贷款后门就不可能对民众贷款买房再放宽到这个威胁自身收款的利率。并且，国内全行业亏损的现象已开始传染，银行业放贷虽然政策宽松，但有了美国的次级危机教训后，商业银行也可能随时收回政策。甚至可以这么说，虽然昆明的房地产商们把价格坚挺过冬天了，但商业银行的所谓宽松放贷仍然存在不确定性，并且依照目前情况看，高价格与民众等待的博弈还会维持一段时间，一旦高价格的房地产商依旧顽固死守，那么在资金无法回笼的现实下，商业银行会不会继续宽松的放贷政策？所以，综合多方面情况看，昆明房价挺过来后最好利用现在的宽松货币政策，合理进行降价营销，而不房地产商们死守价格联盟这个行规，尽管资金回笼发展新的项目。否则，一旦银行这根血管勒紧，几经折腾，怕就半死不活了。（昆明张三）

（责编：李艳）