对于消费者而言，房地产的均价是最信不过的一个指标。

　　关于这里面的猫腻，房地产界的从业者最熟悉是怎么一回事。开发商开盘所打出的均价并非是所开楼盘的整体均价，而是其中最低的那栋楼的价格。这种“均价”是开发商根据市场现状所制定的以收回成本并获得利润的最低价格。或者可以这么说，这种带有欺骗性的数据不过是招揽人气的一个手段而已，这好比一些商场打出跳楼价或甩卖价的幌子吸引人气一样，当不得真。

　　有报道说，去年4 季度的昆明房价基本稳定，均价为4769 元/平方米。关于这样的数字，我宁愿不看。衡量楼市是否萎缩的指标，其实最主要的就是成交，因为成交代表着人气，众人拾柴火焰高，这个道理更能验证楼市的走向。

　　看看昆明楼市，牛年首月成交仅2498套，相当委靡。从全国情况看，成交量几乎呈现地量状况，要是不提振楼市的人气，前途是相当不妙的。

　　其实仔细分析昆明的楼市，从投资角度看是非常有潜力的。单从政府层面看，将把力争3年内拿下“中国人居环境奖”，2012年经申报拿下“联合国人居奖”，有关争创“人居奖”的各项工作，也将从本月起全面推开。这一信息给昆明楼市带来升值的无限想象空间。可以这么说，有眼光的投资者有望借政府规划之手谋后几年的昆明楼市投资价值。

　　相比外地层出不穷的政府救市举措，昆明从外围环境上着手的举动更具长远性。拿重庆被叫停的“购房退税”政策来说，实际上就是在希望通过优惠措施来刺激房地产消费，其实这不过是想给房地产打打针就想救活楼市，怎么看都不过是个短期行为。这如同通过降低印花税想救股市一样，老靠吃药打针终究只能好个一天两天的，不能彻底根治。因为楼市要长远健康地发展，仅仅靠强心剂是活不到一辈子的，这和人的生理特征一样，需要锻炼好身体练好内功才能长寿。

　　提振昆明楼市信心，最为主要的其实是开发商要有诚意，要大度容市，才能让老百姓真正放心消费。

　　什么叫大度容市呢？其实就是要对消费者诚实，用诚实的价格与老百姓交朋友，而不是摆出五花八门表面看来很热闹的优惠措施“忽悠”人。中国人做生意历来信奉的就是诚信，想以蒙着各种优惠促销面具的暴利价格来拉动成交量，显然是不现实的。正如重庆市社科院研究员李勇所言，“而要使房市转热，最可取的途径莫过于房地产商主动降价，以适应市场需求。”显然，从未来走向看，要是开发商没有“大度容市”的打算，要想提振昆明楼市也不过就是句痴人说梦的白话而已。（昆明张三）

（责编：李艳）