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能够救房市的是开发商“诚信价”
www.fjnet.cn?2009-04-20 07:51? ?来源:东南新闻网    我来说两句

  不死不活的房市,商品房市场滞销,是否源于消费者持币对房价回落的观望。商品房价的理性回落,本来与时间无关,关键在于开发商的诚信。“理性价”实质上是“诚信价”。   

  有例为证:山东临沂公布商品房开发成本,楼盘日上客量倍增。据了解,在临沂公布商品房成本后,临沂市天元名筑、天元城市绿洲等楼盘,日上客量成倍增长,许多市民前往咨询、看房。(4月18日《京华时报》)

  房地产开发商的产品是商品房,如果真把广大购买商品房者当“上帝”,就要以诚相待,与广大商品房消费者建立起良好的人际关系。其中,就包括让“上帝”知道商品房的真实成本。房产开发商与消费者之间的关系就是,你为他建房,他为你赚钱。但是,千万不能赚昧心钱,要凭着良心赚诚信钱。

  山东临沂由建设局出面,对商品房开发成本作系统调查,掌握了开发商90%以上的商品房开发成本,基本上做到了市场主体之间的信息对称。但是,笔者从外行角度提几点建议:   

  建设局与房产开发商之间,关系过密,不足以作为房产开发成本价调查和公布的“娘舅”。能否由政府物价部门牵头,组织相关部门参加。因为,物价部门是政府专司物价管理的职能部门,他驾轻就熟,职能对口,业务精通,能够担当此任,也容易取信于消费者。   

  临沂建设局此次商品房成本调查,只涉及90%以上的成本范围,离真实价仍有一定距离。至关重要的是,房产开发商不应虚设成本,要把真实成本和盘托出。成本调查中,最好能够吸收建材、建筑、安装、劳动等部门的专家们参与,内行们便于发现与之相关行业的成本实况,对挤干成本水分有益。  

  房产商要看到经济危机对市场行情和商品价格的影响。许多行业、许多企业,平均利润率都在降低,绝大多数处于微利价位,有的行业出于经营策略,已进入保本状态。具有远见的行业,甚至在亏本经营,以图东山再起。商品房的大量积压,就是资金的积压,直接影响到投资效益。薄利多销的市场经销策略,也应该适用于房地产开发。因此,在真实成本公布于众基础上,不一定如同临沂那样死守15%的利润率。只要有利可图,不妨适当让利于消费者。真正做到开发商有钱可赚但不是暴利,消费者买得起房但价格放心合理,“一举两得”何乐而不为呢?(孙金栋

(责编:刘宝琴)


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