记者日前从北京市住建委获悉，15家捂盘惜售的开发商被住建委约谈告诫，并要求在七日内完成整改。同时，北京市住建委公布了举报电话和网址供公众举报监督。（7月15日《京华时报》）另据报道，记者调查了北京最近开盘的10个楼盘，八成项目疑为违规，其中有的楼盘获证一年多才开盘，有的开盘项目甚至公开表示“只开偶数楼层”。

　　开发商捂盘惜售就两个原因：楼市高温与监管缺位。楼市高温，开发商就没有销售和资金压力，就可以通过捂盘来实现更高的暴利。统计显示，今年前半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。显然，不少开发商预期下半年楼市还是牛市，开发商捂盘是因为牛市预期与暴利幻想。

　　据相关报道，为了庆祝今年上半年的骄人业绩，不少开发商近期大摆庆功宴，奖金论袋子装，明星照最红的请。这是开发商兴奋、暴富的写照。其实，在开发商大摆庆功宴的时候，不排除某些政府部门也在庆祝上半年的收成。我以为，有关部门在盘算上半年土地财政收入的同时，不妨反思反思楼市高温、房价疯涨的负效应。

　　显而易见，上半年楼市急速升温并不是什么好事，一方面影响经济复苏。当楼市集聚了大量资金后，自然而然影响到了实体经济的恢复。另一方面增加民众负担。甚至，楼市泡沫积累到一定程度会影响国家经济安全，政府宏观调控的压力无疑更大。因此，治理开发商捂盘惜售的根本办法是改变楼市调控思路，把目前稳定房价的政策思路改为适当抑制房价，为楼市降降温。当开发商有了销售压力时，自然而然没有捂盘惜售的动力。

　　除了楼市高温，开发商捂盘惜售的另一个重要原因是，政府监管缺位，对开发商违规视而不见。比如说北京，早在2006年就出台法规，规定开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并应按整栋对外销售。从报道来看，有的楼盘获证一年多才开盘，明显是违规。试问，开发商获证一年多才开盘，这一年中为何不见有关部门来查处？从某种角度而言，对捂盘开发商不查处就是纵容。

　　现在，北京15家开发商因捂盘惜售被有关部门约谈告诫，这意味着政府不再容忍开发商捂盘。但告诫所能起到的作用微乎其微。报道称，被告诫的开发商必须对投诉问题进行解释说明，同时明确整改办法，在七日内完成整改。显然，开发商不会承认自己捂盘，或者有种种冠冕堂皇的理由来为自己辩解，比如，把捂盘惜售说成是市场行为、销售策略等。更重要的是，政府告诫捂盘开发商，很可能使开发商捂盘惜售的手段进一步升级。比如晚领预售许可证、提高开盘售价、转售为租等等。所以说，政府要想打击捂盘惜售，首先要划清市场行为与违规行为之间的界线，不给违规开发商辩解的机会；其次是严惩违规开发商，一旦发现捂盘惜售，不用告诫，直接查处就行。（冯海宁）

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