之所以把商品房拿出来说事，是因为在考量经适房问题频频被曝光的时候，不能忽略了商品房市场的大背景。经适房是由政府出资建设，不以赢利为目的，以远低于市场价格销售给城市低收入群体的住房。一张经适房的门票，意味着政府补贴了持票者可以计算得出的真金白银。房地产市场投机炒作越疯狂、房价越飙升，则经适房上的比较收益越明显，这份财政烹饪的“保障性大餐”自然越容易被有心人惦记。因此，眼下经适房丑闻此起彼伏，一定意义上只是受到癫狂楼市的刺激而已。

　　市场上的房价高了，经适房倒手才有戏。但是，能将这个逻辑演义成现实的，离不开立项、审批、建设、出售、监管等多个环节的制度失灵，甚至是完整的贪腐链条。经适房本是为最底层群众建设的，但实际上，买得起的未必是最困难的那部分人，对于抵抗不住市场诱惑和GDP诱惑的地方政府来说，定价也难以真正“经济”起来。正如有经济学者所言，经适房已经既不经济也不适用。因此，主张取消经适房的声音时有出现。此前，住房和城乡建设部副部长齐骥在网聊时回应了部分专家“停建经适房”的呼声，称建不建经适房应由地方政府因地制宜作出决定。可见，在经适房问题上，主管部门的意志起码没那么坚定。

　　眼下看来，管不好的经适房比天价商品房还要坏：经适房一旦管不好，则不仅推高商品房市场刚性需求，而且令公众对保障性住房政策充满犹疑。从某种意义上说，这是拿政策优惠为权钱交易做秀场，既牺牲了财政，又改善不了民生。

　　经适房与产权纠葛不清，与公权藕断丝连，随着市场经济体制不断成熟，经适房在资源配置与市场交易中越发与基本经济规律格格不入，也越容易与寻租结缘，这已经不是打几个程序补丁就能解决的问题。毕竟，悖逆规律的行为，再怎么校准，本质上都难以逆转其存在之恶。此前，不少人认为取消经适房是因噎废食，站着说话不腰疼，其实，经适房即便不建了，也不等于保障性住房就缩水，这份精力与热忱完全可以投入到廉租房中去。取消经适房与取消保障性住房是两个概念，很多国家与地区都没有经适房，但底层群众的居住权一样有所保障。历史早就证明，经适房不是必须有的东西。

　　实话说，我对管好经适房很没信心，毕竟，体制机制不是万能膏药，说改进就能无所不包。经适房还是那个经适房，管的人多了、制度多了，部门也不少，为什么越来越难管？这个问题需要深入思考，有些问题不是修修补补就能长命百岁的。

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