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拿什么来支撑你,我的高房价
www.fjnet.cn?2009-08-08 10:08? ?来源:红网    我来说两句
  面对7月份北京、上海等一线城市期房成交量集体回落的压力,房地产企业和专家仍看涨下半年房价。8月6日,在联合证券“2009金融地产高端论坛”上,无论是万科、万通等知名开发商,还是京投银泰等小型开发商的代表均认为,短期内楼市向好趋势难以撼动,房价很可能继续冲高。(《上海证券报》8月7日)

  大大小小的中国房地产企业有着足够的理由举行盛宴和狂欢:在世界经济持续低迷、欧美房价连连下跌、国内实体经济困难重重、外贸出口依然黯然、居民收入大为缩水的背景下,房地产业似乎担当振兴中国经济重任,逆势飞扬,高歌猛进,活生生上演了一出楼市完全疯狂的大戏,一举把中国房价推向世界最发达国家最富裕城市房价之列,彻底让中等和及其以下人群断绝购房念头,把楼市打造成富人的游戏、资本的工具和投机、投资者的赌场。即使京沪穗等地成交量集体回落的警报传来,他们也懒得理会或者不屑一顾,在资本的嗜血本性和贪得无厌本能驱使下,他们照样张开血盆大口,一方面声嘶力竭地吹大泡沫,一方面吞噬芸芸众生可怜的财富。

  即使在半年前那个严酷的寒冬,地产业四面楚歌,举目萧条,售楼处门可罗雀,成交量捉襟见肘,地产商也有足够的底气维持房价高企。他们并不着急,他们知道有人比他们更急。果不其然,就像人们后来看见的那样,政府、政策、金融、信贷什么的一齐伸出援助之手,轻轻松松就把地产业拉出了泥坑。这并不奇怪,他们原本是一条船上的乘客,一根绳子上的蚂蚱,一条战壕里的战友。他们共同构成这个庞大产业链中的有机环节,从中或赚得盆满钵满,或吃得满嘴流油,或分得一杯残羹。多种测算和信息披露都显示,在楼价构成中,政府出让土地收入占30%,税费总额占20%,建安成本和资金成本占30%,开发净利润占20%。

  所以,所以,当楼市稍有下行趋势,就会有那么多机构宛若热锅上的蚂蚁,心急火燎,如丧考妣;当房价如同搭上了火箭,腾腾腾往上直窜时,他们弹冠相庆,甚至躲在某个小楼里喜极而泣。当上半年号称“波音737”的7.37万亿新增贷款无节制投放,其中约有一万亿流向楼市,有着这么大的流动性,投机入市,投资入市,保值入市,再带动市民“恐慌性入市”,就是无法遏制的浪潮。调查表明,目前刚性消费需求已经降低历史最低点,不到40%,投机、投资、保值需求超过60%。

  于是乎,伴随着炎炎夏季的到来,土地开始发烧,房价开始发飙,楼市开始发疯,开发商抢地就像抢金元宝,购房者买楼就像捡白菜,反正背后有着强大的信贷机构在支撑着,大家都在玩一场空手道游戏。

  只要货币政策继续宽松地实施,只要信贷规模还是以天量数字投放,只要金融机构无意改善信贷结构,只要相关刺激楼市的措施任然得到强化,无数只看不见的大手在政策的集合下,就会无止境地推动泡沫发酵和膨胀,直至最终破灭的那一天。(王任之)

(责编:刘宝琴)


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