我们已经清楚，住房待售和空置的概念，待售房是指在开发商手中没有卖出去的，空置房是指住房已经卖出去而无人居住的。待售率如果高于一定水平线，就预示出现泡沫，需要警觉。空置率所反映的经济征兆则要复杂一些。住房空置不外乎两种基本情况，一是多余的自住房没有入住，二是用于投资在等待机会。后一种情况可能要比前一种情况多得多，其实这也可以算待售房，如果数量很多，不但推高房价，也在累积泡沫。因此，如果住房空置率高，不仅反映社会分配不公的程度较大，也预示着极大的经济风险。不知道是不是因为空置率这两方面的镜鉴作用，空置率成为一个敏感数字，使得统计部门十分谨慎。

空置房无非是比较富有的人拥有多套住房自住或投资形成的，空置率无疑是征收相关税种的依据。如果空置率较高，就应当征收相关税种，一方面可以调节贫富差距，另一方面有利于遏制住房投机。征收相关税种显然会遭受很大的阻力，拥有多套住房的富有者不用说是不乐意的，而他们是很有社会影响力的。

开发商也不乐意。“空置门”始出，房地产大佬任志强就出来说，空置房只有230万套左右，空置率远低于大多数国家城市水平。同时，他还明确反对征收空置费。最近，有媒体报道，不少房地产企业紧急在楼盘装灯亮灯，以显示房屋没有空置。其目的都是想淡化空置率以避免征税，一旦征税，房地产商会失去很多有购买力的顾客。房地产商常常鼓吹刚性需求，其实他们明白，有刚性居住需求的往往没有购买力，不是有效需求。这就是我国房地产面临的最大问题。

国家统计局有给国家经济社会决策提供有关客观数据的职责，眼下，我们最是需要可靠的住房空置率，面对复杂的局面，统计局应当迎难而上。