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房价拐点隐现更需警惕回涨

www.fjnet.cn?2011-10-21 11:22? 毛开云?来源:东南网 我来说两句

对于中国楼市来说,今年冬天似乎来得特别早。在业内人士看来,“金九银十”早已不复当年风光,而近期二三线城市限购、各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码,更让楼市寒风瑟瑟。统计局日前发布的数据显示,9月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。市场人士认为,中国部分城市的房价拐点已经隐现。(10月20日中新网)

吃穿住行,百姓生活。安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,有一个“窝”是每个人的梦想。电视剧《蜗居》讲述了当代人没有“窝”的种种挣扎,“好想有个家”成为时代的“最强音”。

近来,物价飞涨,房价高企,国家连出重拳遏制房价,目前已经取得一定效果,就连不少专业人士也认为,房价出现拐点;新华社也预测,房价可能在今年四季度深度大跌。

然而,房价真能大跌吗?不仅我等老百姓不信,中国社科院城市发展与环境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞也认为,房价大跌的可能性很小。因为住房是稀缺商品,房地产市场的基本态势是供不应求的,房价要降30%、50%的可能性较小。既然如此,住房梦对普通老百姓来说,还是“水中月、镜中花”。

近期,各大银行纷纷上调首套房贷款利率,并有从一线城市向二三线城市蔓延之势。从宏观层面上看,房贷利率提高是一种经济手段,有利于遏制通货膨胀,房地产作为一个局部,肯定要受这种供求关系产生强烈的影响。但从购房人的角度来讲,首套房的贷款的利率增加,同时也增加了买房人的负担,相当于变相提高了房价。这对亟需买房的百姓而言,可谓换汤不换药,从一个火坑跳进另一个水坑。

与此同时,房价长期下行,还可能出现加剧供求紧张而导致房价不可遏制地回涨的局面。为啥这么说呢?试想,房价长期下行,开发商就会减少拿地、减少开工、减少投资,两三年之后,真正的住房有效供给会大幅减少。果真如此,本来就紧张的供求关系无疑会进一步加剧,造成房价不可遏制地回涨,这是应该高度重视和极度警惕的。

当前,房价下降是让人欢呼的事,一方面,说明国家的调控有了成效;另一方面,让无房族看到了曙光。但是,由于住房的刚性需求旺盛,短时间内要把房价控制在普通百姓期望的范围内,做到人人都“住有所居”,其实是一种奢望。所以,国家还必须加大保障房建设力度,从政策设计上使保障房分配更加公平,才能最大程度上缓解百姓住房难。

  • 责任编辑:林雯晶
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