商品房限利，如意算盘难如意

陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是全国首个限利政策。（10月22日《新京报》）

商品房“十点利”限利政策，既然是“全国首个”，那可算是开拓创新。然而这“创新”是否与时俱进，那就难说了。按照市场经济规律，商品房既然是“商品”，就应当由市场供需关系来决定。纵使住房是“刚需性”的特殊商品，那也该由政府主导建设“保障房、经适房”来解决社会低收入阶层的“刚需”。固然，国家近年来采取商品房价格调控，抑制投机，属于特殊阶段、特殊状况下的特殊手段，那么陕西省也只需要落实中央调控政策便可，不必再节外生枝地延伸出独特的“限利政策”。

市场不是万能的，政府更不是万能的。“有形的手”，该如何调节“无形的手”，该有一个适当的度、平衡的点。商品包括商品房的价格和利润，从根本上来说，首先要由市场来决定，由“无形的手”的形成，而不是由“有形的手”来控制。陕西出台楼市调控新政，控制商品房利润须在10%左右，这显然是“有形的手”伸得太长，企图完全束缚“无形的手”，这是逆市场经济规律而动。

陕西“十点利”楼市调控新政，其主观意图，看起来很美。“一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手时就可以出手。”“希望开发商既有利润，老百姓也能买得起。”可是美好愿望并不能美好地实现，如意算盘很难让“有形的手”如意。开发商虚报成本并非难事，而且房地产利润被强制在10%，甚至会加剧“偷工减料”、加重“楼脆脆”的隐患。这种状况在两年来的保障房建设中已经暴露无遗。

不分青红皂白，强制商品房利润在10%左右，是对优秀开发商的不公平。如果楼盘的设计和施工保持了高质量，表现出优秀的品质，并且在减少浪费、合理控制成本、压缩无效率财务费用之后，利润很自然就能高起来，也应该高起来；否则，开发商还有什么动力把事情做的更好呢？强制商品房利润在10%左右，显然是“大锅饭”实质，拍脑袋的冲动，缺乏科学论证的“楼市调控新政”，注定要胎死腹中，或者分娩出一群“畸形儿”。