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商品房限利,如意算盘难如意

www.fjnet.cn?2012-10-22 16:37? 柏文学?来源:东南网 我来说两句

陕西近日出台楼市调控新政,要求商品房利润须控制在10%左右,这是全国首个限利政策。(10月22日《新京报》)

商品房“十点利”限利政策,既然是“全国首个”,那可算是开拓创新。然而这“创新”是否与时俱进,那就难说了。按照市场经济规律,商品房既然是“商品”,就应当由市场供需关系来决定。纵使住房是“刚需性”的特殊商品,那也该由政府主导建设“保障房、经适房”来解决社会低收入阶层的“刚需”。固然,国家近年来采取商品房价格调控,抑制投机,属于特殊阶段、特殊状况下的特殊手段,那么陕西省也只需要落实中央调控政策便可,不必再节外生枝地延伸出独特的“限利政策”。

市场不是万能的,政府更不是万能的。“有形的手”,该如何调节“无形的手”,该有一个适当的度、平衡的点。商品包括商品房的价格和利润,从根本上来说,首先要由市场来决定,由“无形的手”的形成,而不是由“有形的手”来控制。陕西出台楼市调控新政,控制商品房利润须在10%左右,这显然是“有形的手”伸得太长,企图完全束缚“无形的手”,这是逆市场经济规律而动。

陕西“十点利”楼市调控新政,其主观意图,看起来很美。“一是要防止房价反弹,二是让老百姓对商品房成本心中有数,刚需购房该出手时就可以出手。”“希望开发商既有利润,老百姓也能买得起。”可是美好愿望并不能美好地实现,如意算盘很难让“有形的手”如意。开发商虚报成本并非难事,而且房地产利润被强制在10%,甚至会加剧“偷工减料”、加重“楼脆脆”的隐患。这种状况在两年来的保障房建设中已经暴露无遗。

不分青红皂白,强制商品房利润在10%左右,是对优秀开发商的不公平。如果楼盘的设计和施工保持了高质量,表现出优秀的品质,并且在减少浪费、合理控制成本、压缩无效率财务费用之后,利润很自然就能高起来,也应该高起来;否则,开发商还有什么动力把事情做的更好呢?强制商品房利润在10%左右,显然是“大锅饭”实质,拍脑袋的冲动,缺乏科学论证的“楼市调控新政”,注定要胎死腹中,或者分娩出一群“畸形儿”。

  • 责任编辑:邓宇虹
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