知道土地年限缩水又怎样

一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜，该市100余家在售楼盘中，“缩水”10年以上的超过30家，甚至有的楼盘达20年。（10月31日《扬子晚报》）

中国的房产其实有两层意思，一是土地使用而非所有的权益，二是土地之上建筑物的权属。理论上说，如果土地使用权到期的话，那么，矗立在到期土地之上的建筑就成了非法之物，或者起码不能叫合法建筑。从这个意义上说，土地使用年限事关消费权益能否如实兑现。

从南京调查的情况来看，现实未为乐观，不但使用年限缩水，并且只有10%的购房者说开发商主动介绍了自家楼盘的土地年限。

《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”据此而言，非住宅用地上的房子就有待商榷；而《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期。由此观之，每栋房子都该关注“土地保质期”的问题。撇开法理上的纠结不说，土地使用年限“缩水”，你知情又能如何？

这里有三个问题：一是对年限制度而言，开发商到手的过程，与业主使用年限是两个概念，既然持有环节的拖延迟滞不会在房价环节等值体现，那么，为什么不能将使用年限界定为业主持有房产证开始计算？二是对房地产开发监管而言，既然年限缩水有严重影响业主权益的嫌疑，或者说法律风险是确凿的，为什么不能督使其尽快开工出售？三是，即便承认开发环节的年限损耗是合理的，那么，这个年限究竟占比多大，是两三年还是五六年，总该有个既定的标准，总不能将自由裁量权直接塞给开发商吧。