以不动产信息登记推进政务透明化

中国的房子究竟掌握在哪些人手里？到底该不该交房产税？在房子这些年来成为民众最为关心的一个问题时，公众舆论对不动产信息登记的期望，已有相当时日。据媒体报道，国土资源部日前回应了社会的关切，根据中央编办发布的通知，该部地籍管理司将加挂不动产登记局牌子，预计在今年6月底前出台不动产登记条例，逐步建立不动产登记信息公开查询系统。

不动产信息的登记和可查询为什么重要？已故历史学家黄仁宇曾用一句话：中国缺少“数目字管理”，来评价从古到今中国在国家治理中的主要弊端。“数目字管理”直接与信息透明相关联，近些年来，在涉及土地、房产、政府支出、官员收入等事项时，社会对政府屡现质疑之声，国家在“数目字管理”上的不健全，往往被社会解读为政府有意掩盖真实信息而使“暗箱操作”得以可能，造成民众对政府的不信任。

回应质疑的最好方式是透明化。一个有着良治特征的政府，在该公开的事务上要尽可能公开，让民众最大程度享有知情权。在民众的知情权有意无意被忽略的情况下，误解和谣言是很难禁止的。一方面，官员利用手中权力进行寻租的情况可能真实存在，只要政务信息不透明，公权私用、以权谋私的情况就很难避免；另一方面，即使政府在落实善治、其实在为民众谋利时，也会因为信息不对称，而使政府的作为有可能被舆论曲解。

无论从提高政府工作效率，还是从消除社会疑虑的角度，加强“数目字”管理、提高政务公开程度、建设透明政府，都是必要的。近年来社会舆论对“房事”的持续关注，一个重要原因是公众十分怀疑：房价的屡屡升高，到底是缘于公民对住房的刚性需求，还是土地交易中的“暗箱操作”和房产买卖中的投机？舆论接连曝光的“房哥”、“房姐”们，动辄拥有数十甚至数百套住房，且“碰巧”不是政府工作人员，就是与政府有关的“内部人”，这无疑加深了公众对政府在土地和房产管理中的负面印象。

“房事”能不能管好，不仅关系到芸芸大众能否“安得广厦千万间”、实现安居乐业，还关系到中国未来能不能更好地管理经济、长久保障国家良性发展。在一个国家的经济中，房地产业所占比重如果过大，绝不是件好事情。上世纪90年代初以来日本陷入“失落的二十年”，其源头和肇始便是“房地产泡沫”，2007年的美国次贷危机同样与住房有关。

中国这些年来房市的“繁荣”，居民的住房需求只是因素之一，国际国内投机资本介入房地产，也是不容忽视的重要因素。今天在中国很多城市，新建起来的豪华小区，夜晚灯光仅有星星点点、稀疏零落的场景并不少见，尤其在二三线城市，有买者而无住者的情况，更为严重。它与不透明的房产信息结合在一起，带来的消极影响至少有三个：实际需要住房者买不起房子；国家无法对房地产市场和宏观经济实施准确调控；投机性资金进入房地产后形成的“有毒”资产会推高金融风险。

中国仍处在城市化进程中，在未来相当长时间内，中国老百姓都不太可能把眼光离开房子和土地。国家决定推动不动产信息登记，这是朝政府良治迈进的很好一步，也是消除公众疑虑的积极举措。在这条消息公之于众之时，有说法认为，由于技术环节的局限，未来在短时间内完全准确、齐全地掌握所有公民的所有不动产信息，并对公务人员的相关信息依法公开，恐怕还有难度。这种担心是多余的。在互联网和大数据时代，只要坚决排除某些利益团体的干扰，对包括房产在内的公民财产进行统计、登记和部分公开，实现“数目字管理”，在技术上已毫无难度。

只是有利于中国未来的事情，都应当以坚强的决心奋力推进。不动产信息登记既已立意实行，就不可缓行，要让民众在具体进程中看到中国的盈盈希望。中国改革如今已进入2.0时代，必须面对和化解近年来民众对公权力的不够信任。在设立中央改革领导小组和国家安全委员会后，大幅度改进政府治理、有效建立民众与政府的良性互动，相关的制度条件正逐渐建构。民众宜对政府有更大信心，政府也应向善治方向做出更多努力。

梨梦舟（北京学者）