楼市“降价风”会否掀起风暴

温州效应正在长三角蔓延，杭州、常州只是其中的典型。一名业内资深人士指出，杭州房价其实已阴跌3年，几乎每一个热门板块均出现雅戈尔式试错者，尤其近两年出现的地王，大部分均以保本的价格入市，而这种状况恰恰将房企推入了持续买入补仓的罗生门。还有业内人士分析，短期内可能会跟进降价的城市有无锡、武汉、西安等，均为二三线城市。（《21世纪经济报道》2月27日）

尽管中国楼市“崩盘”的可能性不大，但无疑房价“降降更健康”。中国楼市存在不少泡沫，这不仅是很多业内人士的共识，也是社会人士的共识，只有降价才能挤出泡沫，避免楼市灾难性的“崩盘”。另外，房价下降才能给楼市的既得利益群体敲响警钟，才能重新调整楼市利益格局，避免社会财富通过房地产继续向地方政府、开发商等输送。

虽然目前杭州、常州个别楼盘降价幅度较大，广州8个楼盘也抛出优惠，但坦率地说目前只是一股“小微风”，大的“降价风”还没有真正形成。至于降价是否从个别楼盘向更多楼盘蔓延，是否会从杭州、常州等个别城市向无锡、武汉、西安等更多城市持续蔓延，还有待于观察。这就是说，尽管舆论场最近热炒“崩盘”等话题，但房价走向仍不是很明朗。

中国房地产并不是一个简单的产业，与很多方面利益交织，比如，一头连着中国经济，一头连着地方财政；一头连着开发商利益，一头连着公众利益。此外，还连着银行等机构的利益。在这种情况下，楼市很难按照自身规律运行。按理说，价格过高应该下降，供应过剩应该降价，但由于不能完全由市场主宰，价格变化就充满了不确定性。

也就是说，个别楼盘降价，开发商可以“当家做主”，但如果楼市“降价风”刮得时间长、涉及范围广，恐怕某些地方政府就坐不住，会以或明或暗的手段来救市。如果今年中国经济稳定增长面临挑战，不排除也会让房地产扮演“经济推手”角色，毕竟，中国经济能否稳健增长影响国家整体利益，而房地产问题只是中国经济的局部问题。

这次，中国楼市“降价风”能否刮起来，能刮多远，能刮多久，既取决于政府怎么看怎么办，也取决于市场如何博弈。比如说，地方政府是否容忍房价调整面扩大，购房者能观望多久或者开发商能坚持多久。而直接决定个别楼盘或区域市场价格走向的因素，笔者认为不外乎两个方面，一是区域市场供求关系。如果像杭州一样房屋供应严重过剩，房价调整面扩大的可能性很大。二是取决于货币及融资政策。如果资金面继续紧张，作为资金密集型行业自然处境不妙。

在目前中国经济增长还算稳健的情况下，政府层面不妨也变成一个观望者，给市场一定的自主调整空间，这样，就能让试错者付出一定代价并清醒过来，也能让楼市从恶性循环调整为良性循环。有关方面不能因为个别楼盘或者部分区域市场降价，就仓促干预市场，以往就有这样的先例。相比中国楼市的长远利益、整体利益，目前的“小动荡”根本不算什么。眼下最要紧的是制定楼市长效机制，完善法制和市场机制，让中国楼市真正走向市场与保障并举的时代。