房地产市场平稳健康发展是共同心愿

国务院新闻办公室10月17日上午举行新闻发布会强调，党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行和国家金融监管总局五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

房地产是重要的经济议题，也是民生议题。党的二十届三中全会《决定》明确提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。9月下旬中央政治局会议再次强调，要促进房地产市场止跌回稳。为进一步支持经济稳增长，近期多项重磅政策“多箭齐发”，此次发布会提及的一系列新办法、新政策亦在此列，体现了相关部门做好房地产工作的决心，释放了稳定房地产市场的积极信号。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”即降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量房贷利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。简而言之，就是减少买房限制，降低买房成本。在政策促进下，房地产市场确已出现积极变化，让各方对房地产市场的信心有所恢复。国庆假期后，市场活跃度仍在延续。当前正值“银十”销售旺季，各地组织开展的金秋促销季、房博会等促销活动，也在加速修复市场。

而“两个增加”被认为“含金量满满”。一是将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，预计到2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。前者将城市更新与消化存量商品房相结合，后者通过完善城市房地产融资协调机制，满足项目合理融资需求。有了足够的资金支持，无论是保交房，还是市场止跌回稳，就都有了源头活水。

有房住、住好房，是老百姓的共同心愿。此次发布会特别对“好房子”作出阐释，强调绿色、低碳、智能、安全四个方面特征，提出“房企和建筑企业今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务”“各地首先要将保障性住房建成好房子”。这些论述，给出了房地产发展的转型空间和新方向，值得深刻领悟。

当前，房地产市场正在深度调整，这是经济规律和行业发展趋势的必然结果。通过合理的政策工具，引导房地产这个“庞然大物”在宏观经济和民生大计中发挥重要作用的同时，实现健康转化、平稳过渡、可持续发展，是构建房地产发展新模式的重要前提。自9月底以来，多个部门提出“一揽子”配套政策提振房地产市场，不少城市也进一步优化调整楼市政策，包括调整限购、放开商品住房转让限制、提高住房公积金贷款额度等，政策的正面效应持续显现，因而有理由对政策效果保持信心。

透过一系列新政看得出，让市场更灵活，让买房成本更低，在切实改善居住环境中促进楼市的发展，是大势所趋。各地各部门要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，掌握工作主动权，坚决落实中央一系列决策部署，推动各项政策措施落地见效，用改革的办法解决前进中的问题。如此，方能尽快构建房地产发展新模式，切实造福民生。