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征收房产税更像是在趁火打劫
2010-12-14 08:56:28

房产税将于明年初在重庆、上海试点,有专家指出,从长期看,征收房产税增大了房产持有成本,不可避免地会转嫁出去,会在一定程度上间接推高房价(见12月13日《济南日报》)。

在房屋价格连年高涨的今天,许多购房者已经望眼欲穿。虽然近年来中央政府也一再出台各种调控政策,试图降低一再高涨的房价。然而国家的各种组合拳打出去后,房价不仅没有下降的趋势,反而以更加高歌猛进的趋势在上涨。高涨的房价似乎成了超时、超量滥用过抗生素的病体,现有的任何下调房价的灵丹妙药,都难以对付他体内的耐药能力。而有的地区虽然也出现了房价回落的迹象,却被当地的居民称为是“假降”和“假摔”。

房屋价格之所以难以下调,一方面是由于房地产开发商维护高利润的需要。而另一个方面,则是地方政府以买地为财政,把买地财政作为维护地方政府正常运转的手段,靠买地财政维护地方政府的生存。在开发商和地方政府为了各自的商业利益,维护居高不下的房价的同时,国家又出台政策征收房产税,无疑也是想在高利润的房地产市场分得一杯羹,这样的调控行为是在趁火打劫。

俗话说:羊毛出在羊身上。开发商不会为新增加的房产税买单,而这个新增加的税种,最终还是要由消费者自己来买单。实际上来说,新增加的房产税不会促使房价正常回落,反而会因为房地产开发的成本的增加,促使房价更快的上涨。任何商品降价的前提,都是以生产成本的降低为基础,在生产成本上涨的过程中,企业不顾生产成本的上涨而盲目降价,都是在自寻死路。所以说房产税的实施,不仅降不下来房价上涨的虚火,反而会在房价上涨的虚火上再浇上一勺油。

在房地产开发商和地方政府,为了利益最大化而维护房地产高利润的同时,国家又以征收房产税的名义增加开放商的税负,更像是趁火打劫。(季建民)

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