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南京:前5个月六成土地底价成交
来源:新华网 2011-06-02 编辑:黄水来

据365网尚数据监控中心统计,今年1-5月,南京共公开出让28幅土地,其中17幅底价成交,1幅流标,1幅延期拍卖,9幅溢价成交,未出现疯抢场面,土地市场明显降温。

365网尚研究中心负责人认为,究其原因,一方面,住宅市场冷了,开发商销售压力骤增,拿地热情自然衰减;另一方面,政府在1-5月公开出让的地块,吸引力也不够,不少地块处于偏远地区,且夹杂许多商业用地的供应,对开发商的吸引力不大。

中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波表示,土地市场遇冷是必然的,在住宅限购令的严控下,土地市场将持续深陷低迷状态,缺钱少粮的开发商在资金上更显窘迫,江苏已经有开发商在向信贷部门以外的渠道谋求资金。同时,开发商对下一步的楼市发展也缺少足够的信心。市场火爆之时,不管政府定什么样的地价,都能拍出令人匪夷所思的高价地和“地王”。

南京土地出现流拍现象,也反衬出政府对市场预期的高估、对开发商信心的高估,在定价上并没有作出一个符合市场的精准研判。就市场而言,近期开发商不再捂盘惜售,而是选择降价促销,导致市场成交出现小幅上扬。下一步房价还有较大的下挫空间。

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