六月重点城市土地溢价率大幅上升
来源：经济参考报 2012-06-11 编辑：黄水来

据统计，今年前五月地方财政因流拍而减少的土地收入已经超过百亿。因此，尽管近期重点城市出现相对较高的溢价率地块，但总体而言并未促进市场整体升温。链家地产市场研究部陈雪告诉《经济参考报》记者“当前土地市场与住宅市场明显升温态势截然相反，成交量上涨对于房企资金压力缓解以及后市预期的转变作用有限，当前房企仍然普遍采用谨慎的拿地策略。”

今年2月份，为促进市场平稳运行，避免交易价格出现大起大落。国土部要求今年招拍挂环节中所有“溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地，以及流标、流拍地块均要通过土地市场动态监管系统及时上报。”

中国房产信息集团分析人士李莹告诉《经济参考报》记者，近期出现的市场窗口期使房企回笼了一定销售资金，企业拿地的底气增强，这些因素都促成了土地市场上演“久违的盛宴”“部分实力企业开始出手拿地适当补充土地储备”。

陈雪分析认为，调控持续使得土地市场在前半年一度跌入冰点，各个地方政府的土地收益因此急剧减少，增大了财政压力。“鉴于此，当前各个城市增加了推出优质地块的积极性，同时价格也有所下调，多种因素使得溢价率短期内上升。”

“整体上看，随着下半年供地逐渐增加，房企融资到位，土地市场最冷清时期已经结束。”陈雪强调，“但下半年土地市场全面回暖局面短期内仍难以出现。一方面房企拿地依旧是‘按需而取’以抄底为主。另一方面，大部分中小房企资金层面还处于紧张状态，对土地市场的参与度不会太高。”(记者 高伟)