王振峰：楼市调控岂能玩眨眼游戏？

二 确保保障房建设，钱呢？

去年12月22日，国务院保障性安居工程领导小组在京与各省市政府（包括计划单列市）签订了2012年保障性安居工程任务书，其中确定工程总指标为700万套以上，并将竣工指标列为500万套。

管理层最近也对扩大公积金援建保障房试点、保障房分配及廉租房配置租赁操作规程等相关问题作出部署。

这里主要有两个方面的问题：

1、廉价房和廉租房在安居工程的占比多少问题。新加坡、香港更着力于公租房（廉租房）建设，满足了许多低收入民众的住家需求。

而要推行廉租房，须有地方财力的保证和承负能力，毕竟廉租房的建设资金回笼较长。

2、保障房建设的钱从哪里来？筹划工程建设资金是当下难度不小的问题。按估算得出，假以全部完工口径计算，去年开建的一千万套保障性住房总投资约为1.3万亿至1.4万亿间；而2011年开工项目约有600万套要转结至今年来完成，再加上本年的目标任务，整体资金是很庞大的，其需求远超上一年度。

除中央政府财政预算划拨之外，地方政府也要相应拿出土地出让的10%，剩下的不外来自二方面，一是保障性住房的受益者，此外就得靠地方“八仙过海、各显神通”啦！

地方政府筹划资金渠道无非在商业银行、发行地方债、吸纳诸如地产业界和企业法人投资等。那么，利益如何让渡，赋予其空间和幅度能有多大，吸引力几何，举债又以何偿付？此外，公众担忧的筹划过程中如何做到公开、公正、合法，会不会造成新的腐败现象？还有，当前社会银根并不宽裕的情况下，如此大的资金运作，货币信贷环境有没有量松的可能？

最后，由于此前发生地产开发事涉不少地方要员的腐败案件，加上发展实体经济的呼声愈加强烈，不少学者发出国民经济“去房地产化”的声音，房地产产业该不该成为国民经济支柱这个话题热度也是不小。舆论也一直在关注房地产税何时大范围推出，国土部新修闲置土地管理办法下文如何？

三 松绑调控请弯腰问民：这样好不好？

一直以来，我们一直强调：民生第一，百姓优先；政策的阳光应该普照每一处田间地头、街头巷陌。关于房地产问题，无论是网络、媒体舆论，还是来自民间，呼声不可谓不强烈，他们的愿望也不应该永远停留于仰望呀！

我们由衷地希望个别地方，当你们出台各种“特色”的放松“小动作”时，当你们不断挑战容忍的底线时，你们是不是也该弯下腰，问问你们的市民：这样好不好？