从6月27日，上海“莲花河畔景苑”7号楼倒塌至今，已过去近一个月的时间，塌楼事件所带来的后续问题正在有步骤的解决中，但倒塌事故的发生已经对一路高歌猛进的中国商品房市场敲响了警钟。

房地产律师秦兵在接受记者采访时说：“期房的预售制度把本来很小的建筑灾害扩大化了。”

上海杜跃平律师事务所主任、律师杜跃平说：“如果目前实行的是现房销售制度，情况就会好很多。”

秦兵和杜跃平分别是北京和上海的律师，他们有一个共同的特点就是，有丰富的房产纠纷官司实战经验。

这两位律师告诉记者，目前在北京和上海，有超过80%的房产纠纷均源于预售制度，而且有规模越大越来，问题越来越严重的趋势。

目前国内房地产业所实行的商品房预售制度，主要依据建设部1994年11月出台的《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)，并根据2001年8月《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》、2004年7月《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》先后两次修正。

商品房预售制度出台之时，我国城镇住房的改革刚刚起步，房地产业面临的问题是资金严重不足，从银行贷款几乎是房地产开发企业的唯一选择。实际上，商品房预售制度也确实发挥了其积极作用，拉动了城市经济的发展。

不过，问题随之而来。在预售制度之下，开发商仅用很少的自有资金就可启动项目，很多风险被转嫁到购房者身上，质量问题、延迟交房甚至烂尾等现象时有发生。