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公积金婉拒二套房值得推广
www.fjnet.cn?2010-02-24 08:27? 杨红旭?来源:东方早报    我来说两句

再者,当前的房地产调控形势,也支持差异化的公积金信贷政策。去年下半年以来,随着房地产市场重现非理性繁荣,银监会再三强调严格执行“二套房贷政策”。及至今年1月,“国十一条”中更是推翻了去年12月“国四条”中的口径,明确规定凡是二套房贷,不论自住还是投资,皆须最低首付四成,利率视风险而定。

其后至今,商业银行不得不在“二套房贷政策”上强硬了起来,甚至部分银行对首套房贷亦规定须首付三成,8.5折房贷正成为主流,去年流行的7折利率已成绝对的“少数派”。

在此背景下,公积金贷款收紧实属必须加必然。既然商业贷款已对二次及以上购房者严厉有加,公积金贷款在首次房贷优先的前提下,对二次置业者说不,又有何不可的呢。国家既然给予公积金贷款诸多政策优惠,相较商业贷款,也应与之相匹配地拥有更多调控权。

事实上,在上一轮楼市火爆的2007年8月,南京住房公积金管理中心就曾下发《关于调整住房公积金贷款有关规定的通知》,规定对曾办理过住房公积金贷款的市民,暂不批准第二次贷款申请。此番再度暂停,实在无可厚非。在笔者看来,其他城市的公积金管理中心,学学南京这招亦无妨。只要是有助于保护合理自住需求的、抑制投资投需求的、稳定房价的做法,都值得提倡。(作者系房地产专业研究人士)


责任编辑:李艳
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