截至3月23日，沪深两市共有67家房企发布年报，累计实现净利润接近300亿元,较2008年同期增长了七成左右。与此同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，有56家公司债务总额明显增加，有32家资产负债率在70%以上。

上述数据表明，2009年是房地产上市公司大举借债、大力扩张、大笔赚钱的一年，经历了2008年的痛楚、担忧之后，开发商的好日子重新回来，又开始了“大口吃肉、大碗喝酒”的快意生活。

从很大程度上讲，房地产开发业，就是一个玩钱的行业。而中国绝大部分的开发商，自有资金并不雄厚，多数靠银行借款过日子。即便有些大型房企并不差钱，但在高价圈地、高速扩张的“军备竞赛”过程中，钱永远都不够花，通过高负债，借力高资金杠杆率，几乎成为国内房企的不二选择。

近几年国内房地产市场一而再、再而三地教育开发商，“人有多大胆，地有多大产”。且不说2003年到2007年全国楼市的持续上升期，但言2008年在国际金融危机与国内经济下行的双重压制下，我国房地产市场出现了近十年来罕见的低迷，此时以万科为代表的谨慎派房企，纷纷降低负债率，增加现金流，以准备“过冬”，而以保利为代表的央企，却不断融资，提速扩张，在全国诸多城市高调拿地。

后来的事实大家都已清楚。保利的逆势扩张，获得了大量的低价土地，储备了丰富的优质地块，从而在2009年楼市回暖之后，在项目开工量和销售量上异军突起，年度业绩和利润增幅远远超过万科等理性房企。另外还有一个典型案例，2008年下半年销售遇滞之后，绿城并未像很多上市公司那样对楼盘进行降价促销，反倒是以较高代价在境外融资，结果同样证明2009年绿城的房源充足，卖出了好价钱，同时也激励着宋卫平高调拿地。于是乎，绿城和保利一道，成为中国房地产开发老大宝座的有力竞争者。

从我国城市化进程、经济增长形势、人均收入增长、人口结构上考量，理性人士都无法否认我国房地产业还有十几年快速发展期，所以前些时候，连住房和城乡建设部部长都表态：我国住房价格还会再涨20年。在此条件下，开发商的好日子似乎还长。