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京沪穗深楼市回暖,开发商这回又赢了?
www.fjnet.cn?2010-09-08 10:23? 余丰慧?来源:新华每日电讯    我来说两句

记者深入一线城市调查发现,楼市已经全面回暖。进入8月份,据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨,引发市场对下一波房价走势的猜测:房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策?(9月7日《广州日报》)

8月份中国楼市突然“变脸”看似偶然,而仔细分析却有其必然性。从4月中旬新国十条出台后,楼市调控之路曲曲折折、几经反复,来自利益集团的挑战、威胁、利诱、恶意制造议论等博弈、斗争非常激烈。地王我行我素、调控松动论屡次出现、房价不会下跌论甚是嚣张、二套房贷松动三套房贷重启猖狂一阵子。当然,面对这些,高层以及有关部门都做出了及时回应,都明确表示楼市调控不会走回头路,楼市调控政策将坚定不移地执行下去。但是,人们注意到,也只是停留在口头重申而已,除了4月中旬新国十条出台后的房贷调控政策尚在执行以外,只是土地管理、土地政策有所趋紧,再也没有出台新的调控措施,就是新国十条里要求出台的政策也绝大部分没有了动静。

一般人都能觉察到,何况聪明绝顶的开发商。每次反复都喊叫着新一轮更严格调控可能要出台,但是,却一直没有出台。就像俗不可耐的狼来了的故事,一次两次可以,第三次就没有人信了。笔者认为,这是8月份中国楼市突然“变脸”的根本原因,也是一个非常可怕的征兆。摆在我们面前的是,要么坐看下一步房价报复性上涨,要么把社会呼吁许久、多次重申出台新一轮调控措施落到实处,动真格的,而不是再次空喊调控不放松。我们已经没有别的选择。

在加大保障性住房建设,解决中低收入住房困难,分流商品房购买力,严格土地管理制度的同时,调控措施关键还是要对准住房投机投资需求。当前,一边调控声声紧,另一边投机性需求并没有被吓住,照样非常猖獗。比如,日前,上海又出现一个新的行当“合同炒家”——在签订购房合同后,仅通过合同更名卖给下家,赚取差价。

笔者认为,一是一定要尽快将新国十条里尚没有出台的政策出尽,二是税收政策一定要在住房保有环节、住房投资投机交易环节发挥调控作用。本轮调控税收手段几乎没有发挥新的作用,现在到了税收调控手段闪亮登场的时候了。


责任编辑:李艳
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