上海房管局一官员对媒体表示，上海肯定是“试点征收房产税的城市”，先试点再推广全国，但征收房产税不是为了降低房价——— 之于房产税，这个官员说了实话。近日，上海市市长韩正也指出，房地产不仅是经济问题，更是民生问题。

韩市长实际点明了此轮房地产调控的实质。自4月中旬新“国十条”颁布

直至最近的“新五条”，房地产调控的确不能仅以经济问题视之，或言，房地产调控的短期目标，就是意在缓解社会矛盾，尽可能地化解公众对于房价飞涨的不满。

正因此，本轮房地产调控政策的设计，充满了实用主义色彩。相比于金融危机之前重在收紧地产商资金链条，4月的新“国十条”将打击落点放在了抑制投机炒作等需求上面，试图依靠缩短金融杠杆以及增加交易成本，压制需求方的炒作要求。9月29日出台的“新五条”则更进一步，就连出台的时间点都充满刻意为之的意味。而近期各地纷纷出台的 “限购”，市场信号极其明确，政策的弹性空间也相对减少，显示出急于与中央调控政策保持一致的政治姿态。

这种应急式的调控政策当然有其合理的因素，但其显而易见的致命缺陷在于，强力压制从来不是解决问题的根本之举，只能使得需求延后。股市就有所谓“跌下去有多深弹起来就有多高”的说法。

着眼于当前的实用主义有用，却终究不堪大用，其根源，就在于头痛医头脚痛医脚。现在主流的认识，坚持认为投机炒作不是真实的需求，更不具合理性。完全忽视投资渠道狭窄，人们对资产保值增值愿望强烈的客观现实，而一味围追堵截的后果，则是愈加强化了房价将更加上涨的预期，使得调控结果与初衷背道而驰。近日，2010年前三季度中国房企住宅销售排行榜发布，前20位的房企销售业绩都有明显增长。万科以近700亿的销售金额蝉联榜首，恒大以597万平方米居成交面积第一位，保利地产第三季度销售相当于前半年的业绩总额。与此相印证的则是，今年前三季度全国土地市场相当火爆，纳入统计的30个城市前三个季度累计卖地8922亿元，与去年同期相比，增长了七成，增幅超过100%的城市就有14个。

为何会越调越涨？因为供需失去了基本平衡。据报道，尽管土地市场火爆，但不少城市完成全年供地计划依然有难度。中原地产数据显示，截至9月初，北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。上海完成全年计划的74%，广州和深圳分别完成18%和33%。而与之相对应，调控政策则落入越调越涨的尴尬境地。为了平息民怨，以强力压制需求的释放，甚至不惜伤及初次置业这样官方认可的合理需求。不妨说，当前急于将房价上涨势头打下来的调控政策，其实更加强化了人们的涨价预期。调控政策似乎已成为涨价的“助推器”。

由此，在供需存在巨大缺口的情况下，对于所谓的“二次调控”，很难给予乐观的判断。同理，就算是引而不发时刻让人产生联想的房产税，也无法见到群众喜闻乐见的结果。正如上海房管局那位官员所说，房产税并不是意在降低房价。在目前的情况下，房产税一旦出台，恐怕不仅降不了房价，反而会助推房价更加上涨。供需一旦失衡，成本转移成为首先。（徐冰 财经评论员）