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高房价无法控制人口 只会筛选人口
www.fjnet.cn?2010-10-18 09:40? 曹林?来源:晶报    我来说两句

如何解决北京等大城市人口暴涨所带来的社会问题?中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵近日就此撰文表示,“高房价、高租金和高生活成本,是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。”他说,北京要想成为国际化水平的都市,就要遵循物竞天择、适者生存,必须要有生态门槛:车子档次不能差,生活起来不能太容易。

高房价下一片怨声载道,这个“砖家”却认为高房价是控制人口膨胀的生态门槛,为高房价大唱赞歌,自然赢得板砖无数。

这位陈会长口口声声要以高房价控制大城市人口膨胀,完全颠倒了事情发展的逻辑。高房价与人口膨胀的关系其实是这样的:因为大城市集中了太多的功能,又是政治中心,又是经济中心,还是金融中心和文化中心,并垄断了最多的资源和最好的机会,水往低处流,人往高处走,人自然地都扎堆到大城市寻找机会和分享资源。于是有了大城市的人口膨胀,而人口膨胀又推高了房价。也就是说,高房价很大程度上是人口膨胀的结果。

这么多人涌向大城市,他们要住房,要租房,生活成本自然被推高了。房价飞涨有许多原因,政府垄断资源,腐败成本,房产商的暴利,炒家的推动,但人口膨胀是很重要的一个原因。没有人口的大量涌入,没人买你的房子,再炒作也是很难推高的。也就是说,人口膨胀给城市带来了巨大的压力,但对房产商却是有百利而无一害的,房产商实际上是城市人口膨胀最大的受益者。他们实际上巴不得人口膨胀得越厉害越好,刚性需求越高,房价就飙得越高。

作为人口膨胀的既得利益者,还摆出一副忧心忡忡的样子,想去用高房价去控制人口膨胀;倒果为因,颠倒是非,作为人口膨胀的最大受益者,却说要用高房价去控制人口膨胀,这种伪善正是最让人厌恶之处。而事实上,高房价根本不能控制人口数量,只能筛选人口,并在筛选中改变人口结构。

如今有这样一种思维,一出问题,就寄望于经济杠杆去调控,用价格手段去控制,在成本上进行打压。比如,春运时人们扎堆回家,火车票一票难求,有关部门就准备涨价。黄金周景点人满为患,各大景点就说要保护景点,门票涨个一倍去分流游客。治理城市交通拥堵也采用这个办法,提高停车费,提高燃油税,准备收拥堵费。可实际上这个经济杠杆在很多时候并不起作用。春运时人们总要回家,票价再高也得搞一张。黄山只有一个,门票涨了,想看黄山的游客别无选择。已经花了很多钱买了汽车,停车费涨了人们也得用车。

同样,大城市的人口膨胀也是如此。生活成本虽然高了,但因为大城市集中了最多的机会和最好的资源,人们还是会往大城市挤。只要相比房价,大城市的机会和资源有更高的利益预期,人们还是会无奈地接受高房价,而不愿回到小城市。再说了,生活在北京这样的大城市,并不一定要买房,租房也可以。租金高了,还可以到郊区去租,到邻近北京的河北省去买房租房,就像蚁族那样生存。所以,高房价是控制不了人口膨胀的。

高房价只会导致对人口的筛选,钱多的人可以留下来,可以留在四环五环之内,而钱少的人则被挤到城市的边缘,被挤得离开城市。然而,钱多并不意味着素质就高,就像许多一掷千金动辄在北京买下数十套豪宅的煤老板们,他们的素质很高吗?高房价挤走的不仅是穷人,还有许多充满朝气和理想,却又不堪房价压力的年轻人。就这样,高房价并没有控制住大城市的人口膨胀(毕竟中国有钱人还是很多的,房价再高他们也买得起,他们仍会涌往大城市),只是改变了人口结构而已,使大城市变成了只属于有钱人宜居的城市。


责任编辑:李艳
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