房价之病，只能长期调理

房价涨，有人怨言多；房价跌，有人打砸闹。证明了一点：民众的利益从来都是不一样的，态度和立场也是迥异的。2003年以来，我国房价的涨幅确实偏大，部分城市确实出现一定程度的房价泡沫。然而，到底多少人希望房价接着涨，到底有多少人希望房价下跌，其实是笔糊涂帐。今年3月住建部副部长齐骥曾表示：国家统计局最近一份抽样调查显示，我国城市居民自有住房率达到89%，其中约12%为祖上传下来的，40%多是房改房，近40%是商品住房。这么高的住宅私有率，世界罕见。据此，如数据准确，大致可以认为，一成多的无房户期望房价大跌，五成左右的家庭有改善需求，也乐得见房价下跌，不跌亦无大怨言，毕竟有房；四成左右的人，并不愿房价大跌。

不过，11%无房户中的绝大部分，和住房困难的有房户（部分城市将人均住房面积不足15平方米列为保障对象），他们的住宅问题，其实基本与房价涨跌无关，当前大跌中的住房保障与他们有关。对于其他有购房需求和能力的民众，尤其是投资投机者，近十年持续高涨的房价，使他们形成了惯性思维，认为房价就该只涨不跌，基本上没有风险意识。所以，当切身遭遇到房价下跌后，条件反射性的将满腔怒火烧向了“万恶的开发商”。

接下来，随着开发商资金链的进一步紧缩，可以预见还会有更多的项目被迫冒着老业主的“炮火”降价促销，这些案例的数量可能将超过2008年。2008年10月“解放者”就现身了。今年不会这么早，不过，如果这一现象进一步蔓延，调控房价政策力度，极有可能减弱。中国有自己的特殊国情，房价可以维持基本稳定，但绝不能大跌，否则政府、企业、银行、业主皆遭殃。房价之病，还须长期调理，靠西药是不行的。 （作者系房地产研究人士）