驳斥“崩盘说”是给楼市灌迷魂汤

近期杭州个别楼盘降价引起全国广泛关注，也引发市场对杭州“44万套天量库存”及“楼市将崩盘”等猜测。针对这些问题，杭州市房地产学会25日召开研讨会，分析研判杭州楼市真实情况。与会专家普遍认为，个别楼盘降价属于正常的价格波动现象，是市场充分竞争的体现，目前杭州楼市需求依然很大，不能臆断楼市将会崩盘。 （3月26日,新华网）

面对巨大商品房存量，一些地方出现了“鬼城”“睡城”，楼市“崩盘说”的形成，其实一点都不奇怪。杭州个别楼盘降价，引发全国关注，也引发市场对杭州“44万套天量库存”的猜测。为此，杭州市房地产学会25日召开研讨会，分析研判杭州楼市真实情况。结果认为，目前杭州楼市需求依然很大，“崩盘说”是少数人的臆想。

此举实际上暴露了杭州市房地产学会及相关专家的心虚，希望以此提振杭州楼市的信心。但楼市走向不是少数人说了算，更不是少数专家的一言九鼎，而是受市场规律支配，由供求关系决定。既然“个别楼盘降价属于正常的价格波动现象，是市场充分竞争的体现”，那就不该急不可耐召开这个研讨会，莫非房地产学会见到楼盘降价就心有不甘与不爽？就要倡导抱团“同仇敌忾”？这样的心理有些阴暗，最起码来说没有尊重市场。杭州市房地产学会的“研讨”有赤膊上阵之嫌，旨在让社会“凝聚”楼市不会崩盘的“共识”。

坊间杭州“44万套天量库存”可能统计不够准确，但究竟有多大的水分，一时恐难以说清。倒是杭州市房地产学会公布的7.46万套的存量说得字正腔圆，似乎更令人信服，而且“按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化周期，预计在13个月内就将被消化掉”。但卖房子不是简单的做算术题，也不总是少数专家的如意算盘，否则楼市就真的没风险，一切都在少数人的“运筹帷幄”中。但“鬼城”“睡城”的出现，却是对一些自诩料事如神的无情而有力的嘲讽。还有，若一些在个人手中的空置房统计进去，那官方所公布的数字就是地道的风干“木乃伊”。这使人不禁想起“小马过河”的童话故事，这杭州实际的存量房，恐怕是既没有老鼠说的那么“深”，也断非老牛说的那么“浅”。

有时确实需要乐观，但盲目乐观就不可取，而自欺欺人给自己打强心针就更值得商榷。展示真实的楼市，做出科学分析，有益房市健康发展。楼市崩盘，不会因为我们“害怕”或“不乐意”，就退避三舍慈悲为怀，其就像涨潮落潮那样不以人的意志为转移。若枉顾潮汐规律，那就会葬身大海。其实，“崩盘说”并非空穴来风，而是中国房市确实处于关键的十字路口，是该踩一踩房市这列快车的刹车，将速度降下来，预留一点思考的时间。这样，或许日后摔下来仅是鼻青眼肿，若听之任之甚或还猛踩油门，那极有可能就会摔得粉身碎骨，岂不悲哉？

平心而论，谁也不希望房市萎靡。但为利益所绑架的中国房市，一刻不停大踏步前进，没有方向标，没有目的地，势必就会走进死胡同。在此，借用《红楼梦》中“身后有余忘缩手，眼前无路想回头”忠告中国房市。何去何从，不能仅凭热情，个别人或少数人醉了或可慢慢“醒酒”，但众人都跟着醉了，那楼市就不可救药。底特律楼市崩盘，也非美国人所乐意与期盼的，但真正来袭却不得不痛苦面对。中国房市能否绕过，需要的是理性与智慧，而非热情与勇气。这值得铭记与深思。