提防假离婚炒房还可以有对策

记者从南京市政府获悉，5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，规定单身人士限购1套住房，有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%。这是南京市近期第二次出台限购政策。9月25日该市在主城区范围内重启住房限购，限制拥有2套以上住房的居民家庭购买新房，导致部分居民为逃避限购而采取离婚等变通方式，10天后该市再次提升限购要求。（10月6日 《北京青年报》）

恩爱和睦的夫妻，为达到购房的目的，加入假离婚的行列，为婚姻家庭埋下隐患。再者，如此的购房炒房行为必然加剧房价的涨势，推动房市过热加剧。南京市政府在出台房产调控政策后的第十天，重新布控房地产，严防假离婚式炒房，是对离婚购房漏洞的弥补。

大家知道，最近一些城市房价又出现了病态式上涨，特别是进入9月份，那些房市过热的一线、二线城市，房价似乎似有疯狂与失控的危险。显然，地方政府在严惩地产商捂售、惜售、夸大宣传、胡乱涨价的行为外，还应加强对市民炒房行为的遏制力度。国庆期间，已有14个城市出台了房地产调控政策，这说明了地方在行动。事实上，新一轮的房地产调控针对的不是疯长的房价，而是近乎失控的炒房行为。

假离婚式购房是政策漏洞下的怪胎，并非南京特色，若南京的补丁真能遏制非良态的假离婚式购房，相信会有其他城市效仿。按理说，居民用自己的钱投资无可厚非，然而，房产是特殊商品，现阶段又是特殊时期，若政府不遏制投机性购房，会给民众带来房市恐慌。有钱不能任性，南京通过限购政策和差别化住房信贷，来遏制假离婚式炒房，以期达到遏制假离婚购房行为，南京的政策能否真的补上漏洞，还有待观察。

在笔者看来，政府打击假离婚式购房，还可以有其他的策略。夫妻假离婚购房，目的不是为了满足住的需求，而是投资行为，购房成功后，他们再复婚，进而达到囤房牟利的目的。既然如此，政府还可以从房产交易中遏制假离婚式炒房，离婚后再复婚的家庭，如果再销售住房，则有炒房嫌疑，地方政府可以从控制房产利润差价入手，制定假离婚购房的漏洞补丁，比如只允许此类售房者按首付资金的存款利息获益，剩余的差距以税费形式交给政府，补充到政府的经济适用房经费中。

健康的房地产是为了满足市民“居者有其屋”，而非借机炒作。我们不应对任由充满婚姻隐患和炒房嫌疑的假离婚购房横向，南京的政策补丁值得点赞。但是，提防假离婚炒房还可以有更细腻的对策，希望各地政府能广聚民智，出台更高效的政策补丁，堵死政策漏洞。

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