围剿炒房客有利于楼市稳定

本轮调控政策对炒房投机行为形成了实质性打击，在阻止房价步入畸高的同时，对当地民生构成利好。国内外环境都要求我国货币政策稳健中性，市场利率保持平稳，目前货币“水流”大小预期稳定，因此国内房价在未来一段时间，当能保持相对稳定的水平。

据相关房地产市场研究机构数据统计，2017年上半年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6%，同时，网签量创北京新房交易量多年来新低。数据显示，从2010年到2016年，北京新建商品住宅的半年网签量一直都保持在两万套以上，此前最低的2.3万套出现在2014年上半年，当时全国楼市都处在低谷之中。

上半年北京新房市场交易量大幅下滑，政策调控无疑是主导因素。不仅是北京，自3月份各地政策密集收紧以后，各地投资投机需求均得到有效抑制，房地产市场已逐步降温。从楼市成交情况看，目前一线城市及周边地区降温最明显，二线城市次之，三线城市则表现为趋于稳定。

今年上半年，席卷各地的房地产调控大潮，大多是围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”思路进行的。各地因城施策不断加大调控力度，纷纷将火力瞄准于炒房客。在调控过程中，一些城市几乎将各种限制手段都用到了极致，对购房者执行严格的限贷政策，给房企戴上“限价”紧箍儿，对卖房者设定了持有房屋的最短时间，还有的城市对投机客聚集的“商住房”市场实施了“关门打狗”式突袭。

各地政府的调控手段多样，辐射范围广，形成“围剿”炒房客的交叉火力网。随着政策效力的持续显现，各热点城市楼市正逐步形成更为稳定的房价预期，同时市场伴随成交大幅滑落而降温，住房正开始回归其居住属性。

目前楼市的降温，是否意味着房地产市场逐步趋向健康和稳定？这个问题在短期内很难有明确的答案。尽管如此，以“围剿”炒房客为重要目的的调控政策，其积极作用还是值得肯定的。近日，媒体持续关注合肥这座二线城市的楼市，今年上半年，该市房价从“全球涨幅第一”到“部分楼价腰斩”。合肥房价过山车现象，充分说明了本轮调控政策实施的必要性。

关于合肥楼市，一些媒体的报道或并不全面，但近期合肥房价出现先扬后抑的剧烈波动，却是不争的事实，而炒房客就是造成波动的主要推手。出没于当地的炒房客，利用合肥房价之前滞涨导致的“价格洼地”优势，以银行贷款作为金融杠杆，成群结队组团买房，通过垄断式购房控制房源，最后拉抬价格伺机出手赚取巨额利润。

其实，出现于合肥的炒房团现象，在本轮房价上涨期间，在一些三线城市已被媒体多次曝光。这些炒房客频频现身于一些房产价格洼地，不断卖力炒作，促成房价快速上涨，透支了当地未来多年的楼市上涨空间，他们的利润来自对当地居民敲骨吸髓式的压榨。本轮调控政策对炒房投机行为形成了实质性打击，在阻止房价步入畸高的同时，对当地民生构成利好。

打击炒房客，楼市已降温，目前成交的萎缩是否会变成房价的大跌呢？这种预期并不现实，对一线城市尤为如此。目前一线城市周边地区和二线城市均实施了较为严格的限购政策，而这些地区原来的购买力主要来自一线城市，现在溢出效应已被封堵，一线城市的房价也会因此更为稳定。

同时，刚刚公布的6月份消费价格指数涨幅已连续5个月处于低位，而且当前世界及我国经济均存在一些不够稳定因素，国内外环境都要求我国货币政策稳健中性，市场利率保持平稳。一定程度上看，货币供给是房价的“水龙头”，目前货币“水流”大小的预期是稳定的，因此国内房价在未来一段时间，当能保持相对稳定的水平。