北京一二手住宅交易量差骤然减少
来源：新华网 2011-06-10 编辑：黄水来

自从2009年北京的二手房交易量超越一手住宅之后，一、二手住宅之间的交易量差也在不断扩大，而今年，随着调控的不断深入，一、二手住宅之间的交易量差也迅速回落。

对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，新房降价趋势明显、交易税费相对较低，以及新房的购房信贷成本更低，是导致调控之年一、二手住宅之间交易量差骤减的原因。

信贷的收紧，开发企业融资渠道的严格监管，长期的交易量萎缩，使得开发企业多或少的都面临着资金回笼的压力，降价促销也将成为越来越多开发商的必然选择。而大多数二手房业主并无资金压力，可供替代的投资渠道匮乏，使得二手房业主的降价意愿并不强烈。

据伟业我爱我家市场研究院表示，消费者购置新房所要缴纳的税费最高只有5%；而消费者购置二手房所要缴纳的税费最高可达9.5%，近乎购置新房的2倍。二手房交易较高的税费压力，也使得一些首次置业者和改善型购房者更倾向于购置新房。

购置新房，贷款是按预售合同的成交价格放款，而购置二手房，贷款并不按照成交价放款，而是按照银行指定的评估机构的评估价放款，评估价一般是成交价的七成左右。以一套总价200万元的房子，首付五成为例，如果是新房，购房者能够拿到100万元的贷款，如果这套房子是二手房，评估价大概在140万，那么只能拿到70万贷款。所以，新房相对较低的购房首付，也使得消费者更加倾向购买新房。