聂梅生：房价“稳定”替代“合理回归”是新政亮点

?部分地区房价上涨过快，楼市调控如期升级。20日举行的国务院常务会议再出五条重拳，会议确定，完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应。严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。

对于此次调控，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生对人民网记者表示，新政符合党的十八大和中央经济工作会议的精神，同时也基本上反映了两会的基调，内容非常全面，而且各部委的责任都很清楚。其中，她认为最大的新意当属对房价的提法。

国务院常务会议要求，完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

聂梅生认为，在连续两年的房价调控之后，房价就全国来说趋于稳定。在这之前，调控提的是“让房价回归合理”，新政不但把房价问题放在了调控的第一条，而且明确提出“保持房价基本稳定”的原则。

关于“稳定房价”，聂梅生解释称，这两年调控取得了很大的成绩，现在全国的商品房涨幅是7%左右，低于GDP的涨幅7.8%，低于人均收入的涨幅10.94%，，这说明6%-7%的涨幅是合理的，如果高于这个数就需要调控。

对于市场传言较多的房产税，国务院常务会议用一句话表述：“扩大个人住房房产税改革试点范围”。

聂梅生表示，房产税的提法跟原来的没有区别，没有加码。房产税现在还是试点，到底谁来研究，怎么研究还有一段时间，试点肯定是要扩大，甚至全面的征收房产税是要到来的，但是这个过程必须要稳健地进行。

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● 各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

● 严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。

● 配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。