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不要对房价下跌预期太早
www.fjnet.cn?2010-06-11 07:14? 季建民?来源:东南网    我来说两句

先是房产新政出台,认房又认贷,继而是皇冠比分网_皇冠体育投注-【唯一官方网站】:地价拍出“白菜价”。5月,皇冠比分网_皇冠体育投注-【唯一官方网站】:住宅成交量价齐跌,专家认为,地价决定房价,皇冠比分网_皇冠体育投注-【唯一官方网站】:拍出的低地价,将会加速房价降落,最快7月份会调价,最慢8、9月份(见6月10日《东南网》)。

我认为专家的乐观估计为时过早,不可否认的是地价拍出“白菜价”,势必会带动房屋价格的全面下挫。然而常识又告诉我们,即使开放商以较低的价格拿到了土地,从取得土地到开发到最后房屋交工,最少也需要一年多的时间。正如专家所言,地价决定房价。然而土地转化成商品房,是需要相应的一定时间的。

专家估计房价最快7月份会调价,最慢8、9月份,这些预言就是真的实现,也是由于房产新政的实施带来的连锁反应。然而这次房价下调的幅度不会太大,因为现在上市交易的商品房,都前几年拍卖的地皮。而在地价高企的时候拍得的地皮,由它的成本决定房价不可能太低,开发商是不会干赔本的买卖的。

所以说对于真正需要住房而又经济不太宽裕的住户来说,不妨等到这批地价拍出“白菜价”的房屋交工以后,再行决断是否出手买房。专家对于房价下跌预期太早,需要住房的人不妨持币观望一段时间,才是明智的选择。


责任编辑:李艳
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