地方政府出手“救楼市”应三思

５日，铜陵市政府网站发布消息称，日前铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，表示要以最大限度惠及市民。此政策的出台在坊间被认为是政府出手“救市”。（５月６日《合肥晚报》）

进入２０１４年，很多地方的商品房销量锐减，购房者观望情绪浓重，楼市遭遇倒春寒。众所周知，地产经济就是地方政府的经济支柱，房子难卖，政府着急，我们理解。和铜陵一样，最近，南宁、滨海、杭州萧山、无锡也相继出台了楼市救市政策。但是，地方政府急于救市，未必是良策。

首先，现在的楼市还没有恶化到政府必须出手的地步。任何事物的发展都是呈抛物线，有峰有谷，房价不可能一直走上扬的路线。从这个角度看，疯狂的房价下落，这是正常现象。房地产销售是市场行为，开发商应当有自负盈亏的定力，政府过度干预，帮开发商渡过难关，房地产岂不是成了永不亏损的产业？一家房企说，“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”，可谓一语道破玄机。地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市，难怪开发商稳坐钓鱼台。现在看看那些救市的地方政府，颇有皇上不急太监急的意味。

其次，救市措施真能扭转公众的降价预期吗？恐怕很难。我们知道，为了稳定房价，让老百姓“住有所居”，过去的十多年里，中央政府数次出台房地产调控政策，其结果如何呢？好心并没有收到好的结果，房价非但没有因为那些调控政策而稳定，反而是一路疯涨，甚至是陷入了“越控越涨”的恶性循环。这说明什么呢？这说明商品房强大的市场属性，政府限制投资性购房，或是一种偏差性担忧。政府遏制投资性买房没有奏效，那么，“鼓励”买房也难以达到预期。

中国的房地产或多或少地存在泡沫，这个谁也无法否认。如何排放房地产泡沫，不对中国经济产生致命性打击？虽然这个问题还没有明确的答案，但是，允许房价适当回调，或许就是败一下其中的虚火，刺破房地产市场泡沫的可行之道，为什么就不尝试一下，而非要出手救市呢？地方政府研判房地产经济走向，伸出行政之手干预房地产，极有可能南辕北辙。

若商品房真的严重滞销，价格暴跌，经济崩盘，必将带来一系列的严重的经济后果，进而影响到老百姓的收入和生活。从这个层面考虑，政府的救市措施似乎可以理解。但是，政府真正考虑的是老百姓的生活吗？恐怕不是。他们想得最多的还是如何维护当地的经济，确保GDP的发展。所以，政府救市给公众留下一个不好的印象，也影响到政府的公信力。

综上所述，地方政府出手救市，是一种短视行为，并非良策，应三思而后行。